千億規模房企代表的萬科，在內部例會提出“活下去”被刷屏；新城控股事件中，千億黑馬馬失前蹄，身陷丑聞的風口浪尖；“三道紅線”調控之下，房地產被扼住了融資的“咽喉”，銀行貸款、信托計劃等融資渠道面臨沖擊……地產行業正迎來史上最嚴酷的優勝劣汰。任澤平在最新演講中表示：中國房地產還有最后十年解決問題的時間窗口！

在全球疫情的大背景下，國內房地產業增量市場風起云涌，而存量市場朝陽初升，倒逼房企布局存量市場，融創10個月內花在不良資產上面的投資就超過92億元！在充滿不確定性的大環境下，地產人迫切需要把握住城市更新、不良資產處置、房地產基金收并購的大趨勢！

鑒于此，次貝學院聯合資產界、地產創新研習社共同策劃了《房地產創新實戰全體系》系列線上課程，由“中國房地產之父”、房地產收并購及破產重組專家、城市更新項目操盤老總、TOP3房企資深融資負責人等實戰派金牌老師操刀主講，全視角、全維度分享房地產REITs操作實務、地產基金交易結構設計、不良資產收并購及重整策略、房企掘金城市更新操作模式、存量地產投資路徑、創新融資操作實務等內容，契合當下市場投資機遇及未來主流趨勢，預計200家房企、百強總經理參加！

01課程安排

20小時視頻課程

8大系統知識模塊

9位實操專家親臨授課

全視角多維度剖析：

存量地產投資×創新拿地模式

不良資產收并購×地產真股權投資

房地產基金投資×債權類地產項目投資

大灣區城市更新落地×創新融資操作實務

Top100房企都在學！

加入頂級圈層 打造你的地產“創新力”！

02主講專家

講師一：孟曉蘇  匯力基金董事長、中房集團原董事長

博士，卓越企業家、著名學者、北大經濟學博士，中國企業聯合會執行副會長，中國房地產協會副會長，中國房地產開發集團董事長。孟曉蘇集高級領導干部、企業家和學者等多重角色為一身，既擅長宏觀角度洞悉中國房地產走勢，又長于實戰地決策房地產運作。他的專業思想與觀點對中國房地產業的發展產生了重要的影響，被媒體譽為“中國房地產之父”。

講師二：馮劍云  博思恩資本創始合伙人

10多年國內外金融及地產投資經驗，曾經服務過的公司包括全球最大的不良資產投資基金阿波羅資產管理公司、摩根士丹利、匯豐控股及地產公司，在資產盤整、不良投資、資產證券化及困境企業盤整處置等方面有多年的經驗，參與過的項目超過100億美金。

講師三：熊志剛  北京君合恒安風險管理顧問有限公司總經理

中國土地估價師協會專家，北京師范大學政府管理學院研究生講座教師。曾任職于中地不動產評估有限公司（原國土資源部地產中心），對國有土地資產處置、土地一級開發和房地產開發具有豐富的咨詢服務經驗。2011年帶領團隊開創了國內房地產信托投后管理行業，自2012年起為多家金融機構專業服務，累計服務信托產品規模過千億。先后出版了《房地產開發與經營》（1、2版）和《房地產投資分析》（1、2版）。并在多個核心期刊發表論文。

講師四：周蒙俊  國浩上海辦公室合伙人

英國利茲大學法學碩士，國浩基金業務內核委員。在十余年的執業經歷中，周蒙俊律師主要從事資產管理領域的法律服務，尤其專注于私募投資基金、金融資產管理產品、資產證券化、房地產信托基金（REITs）等法律業務。同時，在私募股權投資、大宗物業交易和家族財富管理等領域亦有相當豐富的法律服務經驗。周蒙俊律師執業期間先后為數十家境內和境外機構提供法律服務。

講師五：陳海登  城市更新項目總，地方政府更新顧問

14 年規劃國土部門多個科室和多個房地產公司等多個 城市更新項目的實操經驗，歷任開發經理、城市更新項目總、更新顧問等職務。掌握政府部門辦事流程，精通審批技巧;了解規劃國土房 產更新政策及技術規范;熟悉更新拆遷工作和集資處理等實操業務, 可以為更新項目的轉化提供一系列的解決方案顧問咨詢和培訓服務。目前擔任多個城市不同開發商和地方政府的更新顧問，全國工商聯房地產商會更新分會專家，業內第一本城市更新實操書籍《城市更新實操手冊》及公眾號《我眼中的城市更新》作者。

講師六：田 星  現就職于某上市券商深圳綜合事業部總助

具有十多年銀行、信托從業經驗，歷任某股份銀行省分行客戶經理、風險經理，某信托公司地產風控負責人，曾牽頭多家百強房企的集團授信工作，累計管理地產信托規模超800億元。

講師七：陳府申  金杜律師事務所合伙人

主要執業領域為結構性融資、資產證券化、資產管理、金融科技和私募基金等。在資產證券化領域，曾主辦了各類金融資產(包括但不限于銀行信貸、信托受益權、汽車金融、財務公司、金融租賃、消費金融等)和各類非金融企業資產(包括但不限于CMBS、類REITs、供應鏈、物業費、購房尾款、融資租賃、小貸、收費權、票據、知識產權)，并在銀行間市場以及證券交易所等各類交易市場發行。前述項目中，有許多屬于在行業內首次發行或具有重大創新意義。在資產管理領域，具有為包括但不限于信托公司、資產管理公司等機構，設立信托計劃/資產管理計劃進行投資提供法律服務的豐富經驗。著有《圖解資產證券化：法律實務操作要點與難點》(法律出版社，2017年)等著作。

講師八：李晶  金杜律師事務所主辦律師

主要在資產證券化、結構性融資、項目融資、金融服務監管合規等領域提供法律服務，在交易所市場、銀行間市場的結構化融資領域具有一定項目經驗，曾為包括地產公司、融資租賃公司、小額貸款公司、商業銀行、消費金融公司、金融租賃公司等主體在交易所市場、銀行間市場開展資產證券化業務，并負責了多單非金融企業、房地產公司在銀行間市場開展的資產支持票據項目；在銀登中心、北金所等交易平臺開展項目以及私募基金、券商資管計劃、信托計劃等資管產品擁有一定經驗；亦為各類金融機構例如證券公司、基金公司等就其各種日常業務、運營和市場活動提供監管合規方面的法律意見。

講師九：潘國旺  Top3房企資深融資負責人，累計融資額超500億元

歷任恒大健康集團華南總部資金部負責人，恒大旅游集團湖南 公司資金部負責人。8年地產融資工作經驗,累積跟進項目超100個，融資額超500 億; 線上線下為地產+金融同業培訓融資課程超100場。深度參與房地產行業金融創新相關研究，熟悉多元化的金融工具運用，為行業人士輸出最新金融政策和實操經驗。“地產旺哥”原創公眾號主理人。

03課程大綱

第一講：開篇詞&《促進房地產平穩發展暢通“國內大循環”》主題演講

主講專家：孟曉蘇  匯力基金董事長、中房集團原董事長

閉門內容，參訓解鎖。

第二講：房地產不良資產并購及重整策略實戰案例分享

主講專家：馮劍云  博思恩資本創始合伙人

一、存量地產現狀梳理與重整策略

1、經營不善的資產

2、存在變性、改變用途可能性的資產

3、存在資本運作空間的資產

4、不良或者困境房地產

二、房地產不良資產成因、規模、現狀

1、房地產不良資產類型及形成原因

2、目前地產類不良資產的規模及變動趨勢

三、房地產不良資產并購和重整策略

（含土地、在建工程爛尾樓包括住宅/公寓/商辦等物業類型）

1、處置重整方法論

（1）打通“法律+金融+地產”綜合、跨界的能力

（2）成功前提：利益重組、信任重組和預期重組

2、財產保全、訴訟渠道

3、債務重組策略，銀行、信托等非銀金融機構的不良貸款的收購、重組和處置策略

4、具備對資產的再開發、深度盤整、變性、運營提升的能力

（1）資產變性：商業變性成住宅、工業變性成商業、劃撥變成出讓等

（2）改良：調整租客、提升運營租金

（3）改變經營業態，比如酒店改成養老公寓、酒店改寫字樓

（4）重建或部分重建

5、資產證券化途徑實現對資產的退出，比如ABS、REITs等

6、資產整合完畢后，打包賣給上市公司或者專項基金

四、資金解決方案

五、案例解析

第三講：地產真股權投資的投前研判、項目方案設計、投后管理、清算退出及風險防控實務

主講專家：熊志剛  北京君合恒安風險管理顧問有限公司總經理

一、市場與業務發展趨勢

二、地產股權投資產品的風控設計

三、地產股權投資產品案例

四、地產股權投資項目管理

第四講：地產基金交易結構設計和備案要點及轉型存量地產投資趨勢和路徑

主講專家：周蒙俊  國浩上海辦公室合伙人

一、近三年私募房地產基金監管政策

二、新形勢下的私募房地產業務模式

三、新形勢下的私募房地產基金要素涉及

四、私募房地產基金備案操作實務

五、私募房地產基金轉型存量地產投資趨勢和路徑

第五講：房企掘金城市更新實施路徑、操作模式及大灣區城市更新發展趨勢

主講專家：陳海登  城市更新項目總，地方政府更新顧問

一、城市更新的定義和內涵

二、城市更新的特點

三、城市更新的類型和操作模式

（一）城市更新的類型

（二）城市更新的模式

四、為什么房企要介入城市更新

五、城市更新對房企的作用

（一）可以大規模擴大土地儲備

（二）規避集中供地政策

（三）以小博大優勢，緩解房企資金拿地成本

（四）基本不存在銷售去化的問題

（五）利潤較高

（六）適合深耕細作

六、房企如何介入城市更新

七、大灣區城市更新的發展趨勢

第六講：債權類地產項目風控要點及問題資產處置案例

主講專家：田 星  現就職于某上市券商深圳綜合事業部總助

一、監管政策及趨勢分析

1、融資監管新政

2、地產違約趨勢分析

二、非標債權類項目風控要點

1、篩選維度

2、方案設計

3、常規產品結構

4、十大風控措施對比

三、信托參與不良的特有結構

1、信托相關法規介紹

2、信托參與不良業務的結構介紹

（1）收購配資破產重組

（2）財產權信托（服務信托）

（3）信貸資產收益權轉讓（銀登中心）

（4）銀行不良資產證券化（銀行間市場）

（5）企業不良資產證券化（證券交易所）

四、五個問題資產處置案例

（1）案例1

（2）案例2

（3）案例3

（4）案例4

（5）案例5

第七講：房地產REITs交易結構設計實務操作及案例

主講專家：陳府申  金杜律師事務所合伙人&李晶  金杜律師事務所主辦律師

一、房地產REITs的規則體系

二、房地產REITs交易結構

三、房地產REITs申報發行步驟

四、房地產REITs項目準入要求

五、房地產REITs項目參與者要求

六、房地產REITs項目實施以及投資運作的要求和路徑

七、房地產REITs項目治理結構及存續期管理的要求

八、房地產REITs項目披露的要求

第八講：2021年嚴監管下的地產創新融資操作實務

主講專家：潘國旺  Top3房企資深融資負責人，累計融資額超500億元

一、2021年銀行、信托開發貸實操落地

二、2021年前融創新業務實操落地

三、2021年地產表外創新融資實操落地

04課程權益

9位實戰派專家親臨授課，大咖手把手教學

近20小時視頻課程，更多案例，更多實操

高端人脈齊聚課堂，實現知識資源雙豐收

邀請進入內部微信群，與優秀同窗交流對接

課程回放長期免費看，贈送系列課電子課件

贈送最新地產金融監管政策及重要監管事件匯編

05適合人群

1. 對存量地產投融管退全流程感興趣的地產基金、金融機構、資管公司;

2. 對房地產不良資產并購及重整感興趣的房地產企業及不良資產從業人員；

3. 在轉型中對存量地產投資、改造和運營等方面有學習交流或合作需求的開發商相關人員; 

4. 參與存量地產投融管退的律師、評估師、稅務師等中介機構從業人員。

06課程收費

標準價：999元

三人以上組團價：899元

可開發票“培訓費”

報名聯系人：Jenny 15502030801（微信同號）