作者：炸天團

來源：地產大爆炸（ID：dichandabaozha）

宋都、祥生、寶龍，三家有頭有臉的百強房企。

在否認、確認與澄清之間，是情義也是利益，是君子一諾還是簽字畫押。

所有參與者都在憤怒，都在指責，又都在回避，最終還是不可避免的“法庭上見”。

緣起

經濟基礎強，城市發展快，房地產項目去化有保障，這讓杭州成為眾多標桿房企重金布局之地。房企爭相進入，樓市熱度高居不下。

兩天的集中拍地，出讓地塊57宗，攬金1178億元，這也讓杭州成為上半年全國土地市場的最大贏家。

作為發跡于浙江的房企，祥生雖然深耕杭州，但能以合作開發的形式再下一子，既分擔了風險，也能增厚銷售業績，何樂而不為？

另一家房企寶龍則已有很長一段時間沒有在杭州公開拿地，更多是以合作開發的形式介入，既能克服水土不服，在杭州這樣的熱點城市又能保證銷售，何樂而不為？

兩家企業不約而同瞄上了本土房企宋都。在這場土地大戰中，宋都一下子包攬了5宗地塊。一家年度凈利潤僅有3.52億元的房企，何以能一次性開發五塊地？

按照宋都以往的經驗，合作開發、聯合拿地是其多年運營模式之一。根據宋都2020年年報數據顯示，其開發的39個住宅項目中只有3個是100%持股。

秉持合作開放的心態以及對項目未來美好前景的預期，宋都分別與祥生、寶龍談定了兩塊地的合作意向。

02

引爆

宋都在公告中稱，考慮到市場風險因素，公司決定放棄已競得的杭政儲出【2021】8號地塊（以下簡稱“8號地塊”）土地使用權，并為此將損失5000萬元保證金。

隨后就有消息指出，宋都此次退地有不得已的苦衷，即合作方臨時變卦退出，導致宋都的資金安排受到影響，不得已才退掉了所拿地塊。

彼時對于違約的合作方，市場猜測不一，但基本鎖定了寶龍地產。不過，寶龍隨后澄清稱宋都所退的地塊與自己無關，寶龍與宋都有過接觸的是另一宗地塊，但雙方僅簽署了備忘錄，并未正式簽訂合作協議。

有知情人士當時爆料稱，宋都退掉的這塊地實際上是與祥生談好了合作，但祥生方面也對媒體做出了澄清。

03

升級

不管是出于好奇心還是監管需要，上交所向宋都發出了監管函，讓其披露競拍拿地后短時間內退地造成大額損失的合理性以及公司前期的拿地決策是否審慎。

面對上交所的疑問，宋都于8月10日再次發布公告，進一步披露了退地的來龍去脈，而這次披露相比之前的保守，宋都更是直指合作方祥生的違約是造成退地的主要因素。

宋都在公告中稱，5月7日，公司全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司競得8號地塊土地使用權，隨即與祥生浙北區域公司達成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發的基本合作模式，即50%：50%股權聯合操盤開發。

據炸天團進一步從知情人士處了解，當時祥生方面與宋都的對接人為祥生浙北區域公司投資拓展部負責人張某。當時約定雙方合作的權責劃分為，宋都方并表并負責設計、營銷、綜管、財務條線，而祥生方面則負責成本、招采、工程、客服條線。

據悉，雙方人員于當晚在微信成立了“運河新城地塊協議溝通群”，群內人員包括祥生方面的投資部負責人張某、法務部負責人、財務部負責人以及宋都方項發中心、法務中心、浙北城市公司的相關人員。

此后幾天，雙方均在正常推動合作事項進展，并于5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報，合作協議無需修改并已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。

然而在5月13日，祥生方突然電話通知宋都相關人員，單方面表示不再參與本次合作。

祥生的退出讓宋都倍感壓力。公開資料顯示，8號地塊由宋都子公司以17.83億元競得，樓面價20962元/平方米，溢價率為29.86%，自持比例達到21%，而宋都的資金面還不足以支撐獨自開發該地塊。

尤其是杭州出臺“限商墅令”之后，地塊開發后續還可能面臨虧損，兩相衡量之下，宋都寧愿折了5000萬保證金也要退地，以防未來更大的虧損。

就在澄清公告發出后不久， 祥生控股董事長陳國祥也在與朋友的聊天中聲明“沒答應過，沒簽過合同。這個只能說明他們（宋都）投資失誤。”

除了祥生的違約，宋都在回復上交所的監管函中還提到了另一宗地塊的違約，即由宋都股份全資子公司杭州長慧企業管理有限公司在5月8日競得的12號天目醫藥港地塊（以下簡稱“12號地塊”）。

其中，宋都方的聯席項目總負責前期、設計、財務條線，并指派成本招采副職、營銷副職及一支營銷團隊；而寶龍方面的總經理（即項目公司最終審批人）則負責綜管、營銷、成本招采、工程條線，并指派財務副職。

值得注意的是，這份合作備忘錄的最后一條注明了“如一方違約，則違約方應支付守約方2000萬違約金”。而這份備忘錄上也由雙方人員簽字蓋章。

公告披露后，寶龍方面迅速回應稱與宋都退的8號地塊無關，的確與宋都就12號地塊有過合作意向且簽訂了備忘錄，但5月17日在正式溝通合同條款過程中，由于雙方合作條件發生改變，導致最后未能達成一致。

根據宋都公告披露，目前宋都正在尋求法律途徑解決問題，稱已委托上海錦天城（杭州）律師事務所向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔締約過失責任，并積極妥善處理賠償事宜。

此外，宋都已于7月26日委托杭州長慧律所正式向杭州市拱墅區人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元，并承擔各項訴訟費用，目前該案件已在進展中。

究竟誰說的是真的，誰又在“撒謊”，相信法律終究會給出答案。

但，

不覺得可悲嗎？ 

04

祥生與宋都的老板是多年的老朋友，寶龍的老板更是全國政協的常委，都是有頭有臉的人物。

然而他們的企業之間突然就這么撕了起來，發律師函、上投訴狀、出公告、訴諸法律，甚至于董事長都下場開撕了。

場面難堪，有失體面。

宋都講信講義，在杭州地產圈也是有口皆碑，是個合作的好對象。

寶龍商業見長，商業操盤能力全國一流，同樣是個合作的好對象。

當下的“世道”的確艱難，但無論宋都還是寶龍、祥生，都遠沒有到失掉體面的地步。

東隅與桑榆之間，總能找補找補。

還沒關注的，抓緊上車了！

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 三家百強房企撕起來了