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三分鐘講透,地產(chǎn)股權(quán)溢價(jià)

投拓狗日記 投拓狗日記
2020-10-29 10:06 3979 0 0
溢價(jià)=無票成本,真的是這樣嗎?

作者:陽新芽

來源:投拓狗日記(ID:ziguanshidai)

前幾天有朋友留言:“芽總,能不能寫一篇并購溢價(jià)的文章”。

額,其實(shí)股權(quán)并購溢價(jià)是一個(gè)比較大的話題,溢價(jià)的定義、計(jì)算、稅籌都比較值得投拓關(guān)心。

很多投發(fā)的同事對(duì)于溢價(jià)的概念及計(jì)算方法其實(shí)是并不清楚的,比如最經(jīng)典的溢價(jià)錯(cuò)誤計(jì)算方法:溢價(jià)=無票成本。

01、股權(quán)溢價(jià)的定義

什么是股權(quán)溢價(jià),用投拓通常的話來說:收購股權(quán)時(shí),會(huì)給對(duì)方一個(gè)收購對(duì)價(jià),同時(shí)我們會(huì)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行審計(jì),得出目標(biāo)公司賬面凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益),如果我們的收購對(duì)價(jià)大于審計(jì)的賬面價(jià)值,多出的部分就是股權(quán)溢價(jià)。

我們換個(gè)視角來理解這個(gè)問題,從被收購方來看,股東取得股權(quán)對(duì)價(jià)中超出股權(quán)價(jià)值的部分就是股權(quán)溢價(jià),為什么要從被收購方考慮溢價(jià)?因?yàn)槟阌?jì)算溢價(jià)的最主要的原因是為了計(jì)算被收購方要承擔(dān)的所得稅:

股權(quán)價(jià)值=股東股權(quán)投入金額+收購時(shí)點(diǎn)項(xiàng)目公司累計(jì)未分配利潤(或-虧損)=凈資產(chǎn)

所以,股權(quán)溢價(jià)計(jì)算公式:

股權(quán)溢價(jià)=股權(quán)對(duì)價(jià)-原股權(quán)價(jià)值=股權(quán)對(duì)價(jià)-凈資產(chǎn)

這里特別提示:股權(quán)對(duì)價(jià)和我們支付總價(jià)不是一個(gè)概念,股權(quán)對(duì)價(jià)是指為獲得目標(biāo)公司股權(quán)而支付的價(jià)格。支付總價(jià)包括:股權(quán)對(duì)價(jià)+股東借款+第三方公司借款

看到這里估計(jì)有朋友急了,為什么總是聽人說,溢價(jià)=無票成本。

02、溢價(jià)和有票之間的關(guān)系

別著急,把公式轉(zhuǎn)化一下就好理解了,只是計(jì)算口徑問題。

收購溢價(jià)=股權(quán)對(duì)價(jià)-凈資產(chǎn)=(交易總價(jià)-原股東借款)-(資產(chǎn)總額-負(fù)債總額)= 交易總價(jià)-資產(chǎn)總額+第三方借款;

在資產(chǎn)負(fù)債表中,左邊所有項(xiàng)目加起來是資產(chǎn)總額。但是資產(chǎn)總額里并不是所有的項(xiàng)目都是有票的,為了方便幫助大家理解這個(gè)問題,新芽這里采用極端假設(shè)法來舉一個(gè)例子:

#假如登山哥公司花了10個(gè)億注冊(cè)了A公司,買地花了一個(gè)億,其它雜七雜八花了1個(gè)億(全有票)。現(xiàn)長跑哥公司擬花12億收購登山哥所持有的100%股權(quán),請(qǐng)問溢價(jià)多少,有票成本多少?

顯然,本項(xiàng)目無票成本8個(gè)億,但是,溢價(jià)呢,12-10=2個(gè)億,這里是不是明顯看到,無票成本和股權(quán)溢價(jià)最大的關(guān)系就是沒有關(guān)系!只是大部分并購場合下,資產(chǎn)總額基本接近于存貨,而存貨金額的大小則代表了項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本票據(jù)的多少,這種情況下,資產(chǎn)總額和發(fā)票金額非常接近的。

111.png

03、股東借款方式的溢價(jià)籌劃

#登山哥公司在2019年注冊(cè)了一家全資子公司A,注冊(cè)資金2個(gè)億,實(shí)繳;2019年下半年通過招拍掛拿了一塊5個(gè)億的地,其中3個(gè)億為股東借款,目前地塊處于未開發(fā)階段?,F(xiàn)長跑哥公司以7個(gè)億股權(quán)收購A公司100%股權(quán)。在以下兩種操作下,分別對(duì)比登山哥所得稅、契稅。

1、買方直接支付7億款項(xiàng)至登山哥公司,這7億作為全部股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格;

2、買方將7億款項(xiàng)拆分成兩部分進(jìn)行支付:3億借給公司A用于歸還登山哥公司借款,剩余4億作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

操作(1):

股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-原始投資成本=股轉(zhuǎn)所得=7-2=5億

應(yīng)交企業(yè)所得稅=5億×25%=1.25億

雙方印花稅=7億*0.05%=35萬

操作(2):

股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-原始投資成本=股轉(zhuǎn)所得=2億

應(yīng)交企業(yè)所得稅=2億*25%=0.5億

雙方印花稅=4億*0.05%=20萬

這就是利用股東借款,進(jìn)行稅務(wù)籌劃。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“投拓狗日記”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 三分鐘講透,地產(chǎn)股權(quán)溢價(jià)

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