作者：觀點(diǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

在銷售面積增長(zhǎng)的同時(shí)，其銷售額卻在同比減少，歸根結(jié)底還是在行業(yè)深度調(diào)整期，價(jià)格仍在底部承壓。

觀點(diǎn)網(wǎng) 2025年房企銷售榜首無疑還是保利發(fā)展，但在中國(guó)建筑的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面前，那還是不太夠看。

1月15日，中國(guó)建筑股份有限公司發(fā)布2025年1-12月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，披露了公司在建筑業(yè)務(wù)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的多項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，合約銷售額為3948億元，同比減少6.4%，合約銷售面積為1509萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。期末土地儲(chǔ)備為6900萬平方米，新購(gòu)置土地儲(chǔ)備928萬平方米。

可以看出，中國(guó)建筑合約額銷售額較保利發(fā)展的全年簽約金額2530.30億元多出1417.7億元，不過這個(gè)比較多少有些勝之不武。

眾所周知，中國(guó)建筑的成績(jī)其實(shí)包含了中海地產(chǎn)與中建地產(chǎn)兩部分，而僅就中海系列公司一家的銷售金額就已經(jīng)達(dá)到2512.31億元，緊隨保利、華潤(rùn)之后，位列房企排名第三位。據(jù)此計(jì)算，中建地產(chǎn)于2025年實(shí)現(xiàn)銷售金額約1435.69億元。

不過可以看出，在銷售面積增長(zhǎng)的同時(shí)，其銷售額卻在同比減少，歸根結(jié)底還是在行業(yè)深度調(diào)整期，價(jià)格仍在底部承壓。

押注高端

事實(shí)上，中建系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在產(chǎn)品定位上呈現(xiàn)多元化格局，整體上高端市場(chǎng)占有重要地位，尤其中海地產(chǎn)作為高端市場(chǎng)的標(biāo)桿企業(yè)之一，已經(jīng)在大眾心中形成了深刻印象。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，中海主要依靠核心城市高端項(xiàng)目為業(yè)績(jī)提供支撐。在上海，中海地產(chǎn)上海公司11月底署了最后一個(gè)月的業(yè)績(jī)沖刺“作戰(zhàn)計(jì)劃”，12月密集推售多個(gè)高端項(xiàng)目，如位于楊浦濱江、僅8套貨量的別墅項(xiàng)目“中海云邸玖里”，普陀真如板塊豪宅項(xiàng)目“中海·環(huán)宇玖章”，首日10小時(shí)認(rèn)籌率突破130%。

其中，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的當(dāng)屬徐匯濱江“安瀾上海”，于12月26日開盤，當(dāng)日售出九成房源，攬金90.77億元，首批房源均價(jià)達(dá)17.88萬元/平方米

這是由中海、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家央國(guó)企聯(lián)合開發(fā)的頂豪項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地塊正是四家聯(lián)合體于2025年9月以總價(jià)439.5億元摘得的全國(guó)涉宅用地總價(jià)紀(jì)錄保持者。

在京城區(qū)域，中海在北京海淀的“地王”項(xiàng)目圓明玖序11月28日開盤，銷售面積7.2萬平方米、268套，備案均價(jià)15.3萬-18萬/平方米，6#樓一套364平方米下疊單價(jià)超18.7萬/平方米，刷新北京豪宅價(jià)格紀(jì)錄。

又比如中海京華玖序2025年以30.82億元的銷售額成為北京西城區(qū)榜首，成交面積17242平方米，成交均價(jià)17.88萬元/平方米，連續(xù)兩年成為北京成交均價(jià)最高的豪宅項(xiàng)目。

另悉，中海·安瀾北京預(yù)計(jì)2026年1月31日開盤，均價(jià)約16.55萬元/平方米，單價(jià)區(qū)間也在14萬-18.7萬元/平方米。

再看深圳區(qū)域，中海地產(chǎn)在年底推出的深圳灣澐璽澐璽首批房源348套，備案均價(jià)也達(dá)到16.88萬元/平方米，單價(jià)區(qū)間14-35萬元/平方米，套總價(jià)3000萬元起步，最高價(jià)3.7億元，開盤當(dāng)天去化七成，銷售金額達(dá)到130億元，刷新2025年全國(guó)住宅開盤總額紀(jì)錄。

相較于中海地產(chǎn)，中建地產(chǎn)更多側(cè)重于主流市場(chǎng)，如中建智地、中建壹品等，主要圍繞一、二線城市開展業(yè)務(wù)，但也不乏高端項(xiàng)目。

其中，不得不提中建二局（中建玖合）推出的玖上瑯宸，其備案均價(jià)約 14.7萬元/平方米，部分房源掛牌價(jià)可達(dá) 22.6萬元/平方米。主打稀缺豪宅產(chǎn)品，成為2025年上海豪宅市場(chǎng)的焦點(diǎn)之一。

該項(xiàng)目于2025年9月21日首開，當(dāng)天140套房源售罄，總成交金額32.98億元；11月14日二批次加推150套，單筆成交高達(dá)1.1億元。兩批次累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額突破53.5億元。

此外，位于上海閔行由中建八局（中建東孚）開發(fā)的虹悅里備案均價(jià)約 8.2萬元/平方米；中建三局（中建壹品）在北京海淀打造的頤海澐頌項(xiàng)目成交單價(jià)約達(dá) 9.03萬元/平方米，單價(jià)高于區(qū)域內(nèi)多個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目……

價(jià)格滑落

從結(jié)果看，即便兩個(gè)主要地產(chǎn)平臺(tái)均推出不少高端項(xiàng)目，并且錄得不錯(cuò)銷售表現(xiàn)，從全年銷售數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是“量升價(jià)跌”。2025年全年，中國(guó)建筑合約銷售額為3948億元，同比減少6.4%，合約銷售面積為1509萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。

中海地產(chǎn)近期披露的全年銷售數(shù)據(jù)顯示，2025年1月-12月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2512.31億元；而相應(yīng)的累計(jì)銷售面積約1056.08萬平方米，分別按年下跌19.1%及8.1%。折算下來全年均價(jià)約23817.4元/平方米，同比上年同期下滑3230.9元/平方米或11.95%。

據(jù)此計(jì)算，中建地產(chǎn)2025年錄得銷售額約1435.69億元，同比增長(zhǎng)29.1%；銷售面積約452.92萬平方米，同比增43.6%；全年均價(jià)約31698.5元/平方米，也同比下降10.1%。

有分析9指出，中國(guó)建筑甚至中海地產(chǎn)均價(jià)之所以同比明顯下滑，與市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，整體價(jià)格水平承壓有關(guān)。

該公司也承認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整，地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利空間收窄，但公司會(huì)聚焦高能級(jí)城市和現(xiàn)金流，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是行業(yè)龍頭。

這種價(jià)格下滑體現(xiàn)在全行業(yè)上，且大多數(shù)一二線城市也不能避免。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)雖未止跌，但在機(jī)構(gòu)眼中，豪宅入市或能使房?jī)r(jià)筑底企穩(wěn)。第一太平戴維斯回顧深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2025年表現(xiàn)時(shí)指出，年內(nèi)，限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，加之豪宅項(xiàng)目成交的拉動(dòng)，深圳全市成交均價(jià)筑底企穩(wěn)，同比跌幅收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)，于年末達(dá)人民幣每平方米54，765元。

展望2026年，數(shù)個(gè)位于深圳中心區(qū)域的改善型及豪宅項(xiàng)目料將陸續(xù)推盤入市，有望繼續(xù)結(jié)構(gòu)性推升全市一手住宅成交量。在此之下，全市成交均價(jià)料將進(jìn)一步止跌企穩(wěn)。

而在豪宅盤相對(duì)少的廣州，鑒于購(gòu)房者對(duì)價(jià)格仍保敏感，2025年開發(fā)商靈活調(diào)整優(yōu)惠促銷方案以促成交，全市成交均價(jià)同比下降3.5%。

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原標(biāo)題： 押注高端的中建系 全年地產(chǎn)銷售四千億仍同比跌了6.4%